承租人的优先购买权是当今各国民法所常见确立的规范，指房子所有权人出售不动产时，应当在出售之前的合理期限内公告承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。在司法实践中，要正确把握该法律规定，要作如下多方面的注意。1、正确判断房子出租合同的性质是准确适用房子出租优先购买权的首要条件房子承租人优先购买权的依据是承租人的出租权，所以，正确认定房子出租合同性质是适用该优先权的首要条件。日常，有三种状况极易干扰房子出租合同性质的正确认定目前，因为信用贷款、保证贷款风险相对较大，机器设施抵押贷款抵押物又很难处置变现，因此，近年来银行发放的房地产抵押贷款愈加多。房地产抵押贷款具备抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方法灵活等优势，综合剖析风险相对较小，但，因为房地产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，假如不注意办理中存在的风险点，不采取有效手段防范，也会形成贷款风险，甚至导致贷款损失。

2、防范房地产抵押贷款风险的对策通常情况下，房子出租合同解除可以分以下三种状况：诉讼之前，双方当事人协商解除房子出租房子出租合同的，协商确定之日为房子出租合同解除之日。。